Gemeentegrond is in principe bedoeld voor algemene voorzieningen waar alle inwoners van de gemeente Neder-Betuwe gebruik van (kunnen) maken. Bijvoorbeeld voor openbaar groen of wegen.

In het Project Grondgebruik verstaan we onder gemeentegrond stroken grond in eigendom van de gemeente, met veelal de functie openbaar groen en direct grenzend aan het woonperceel. Deze gronden worden ook wel groenstroken genoemd.

De verkoopprijs voor de verkoop van groenstroken tot en met een oppervlakte van 100 m² bedraagt € 100,- per m², kosten koper. Deze verkoopprijs volgt uit de grondprijzenbrief. Bij aankoop van groenstroken met een oppervlakte van meer dan 100 m² taxeert een onafhankelijk taxateur de grond.

De huurprijs van groenstroken bedraagt € 3,- per m² per jaar met een minimum van € 50,-. Deze huurprijs geldt ook voor stroken gemeentegrond met een oppervlakte van meer dan 100 m². Ook de huurprijs volgt uit de grondprijzenbrief.

De verkoopprijs en huurprijs wordt jaarlijks opgenomen in de grondprijzenbrief, die wordt vastgesteld door het college van B&W. Hiervan afwijken is niet mogelijk.

Ja, dit is mogelijk. Het college van B&W stelt elk jaar de huurprijs vast in de grondprijzenbrief. Ook als u al een huurovereenkomst met de gemeente heeft gesloten kan de huur verhoogd worden. 

Alle groenstroken worden verkocht onder de voorwaarde kosten koper. Kosten koper betekent dat alle bijkomende kosten voor rekening van de koper zijn. Denk hierbij aan de overdrachtsbelasting, de notariskosten, de kadasterkosten en de kosten voor kadastrale splitsing. In het overzicht ‘Bijkomende kosten bij aankoop van een strook grond’, welke is te vinden op de website van de gemeente Neder-Betuwe, kunt u meer informatie vinden over deze kosten.

U kunt uw aanvraag indienen met DigiD via de link (‘aanvraagformulier voor de aankoop of huur van een strook gemeentegrond’) op de website van de gemeente. Zodra wij uw aanvraag hebben ontvangen, nemen wij deze in behandeling en zullen wij beoordelen of het mogelijk is om de groenstrook aan te kopen of te huren.

• Als de gemeente uw volledige aanvraag heeft ontvangen, wordt de aanvraag getoetst aan de toetsingscriteria in het beleid.
• Uit deze toetsing komt een beoordeling waaruit blijkt of de gemeentegrond wel of niet in aanmerking komt voor verkoop of verhuur.
• Indien de gemeentegrond niet in aanmerking komt voor verkoop of verhuur, wordt u hiervan op de hoogte gebracht met daarbij de reden waarom de grond niet aan u verkocht of verhuurd kan worden.
• Indien de gemeentegrond wel in aanmerking komt voor verkoop of verhuur, dan ontvangt u van ons een verkoop- of huurvoorstel onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Als u akkoord gaat met dit voorstel, dan wordt de voorgenomen een-op-een uitgifte openbaar bekend gemaakt via een publicatie in Hét Gemeentenieuws, op de website van de gemeente Neder-Betuwe en in het gemeenteblad (www.officielebekenmakingen.nl). Als de gemeente binnen 20 dagen na publicatie geen bericht heeft ontvangen van andere (potentiële) gegadigden, dan maakt de gemeente een koop- of huurovereenkomst op met een daarbij behorend kaartje van het perceel. Deze overeenkomst wordt u ter ondertekening toegestuurd.
• Na ontvangst van de getekende koop- of huurovereenkomst door de gemeente, ontvangt u een namens de gemeente ondertekend exemplaar retour voor uw administratie.
• Indien het gaat om verkoop, dan stuurt de gemeente ook een kopie van de koopovereenkomst toe aan de notaris met het verzoek om de gemeentegrond over te dragen. De gemeente geeft opdracht om het perceel vooraf (voorlopig) te splitsen. Er wordt per situatie bekeken welke vorm van splitsing voor u het meest voordelig is. De kosten voor deze splitsing horen bij de kosten koper en worden door de notaris bij het passeren van de akte bij u in rekening gebracht. De notaris zal contact met u opnemen voor het maken van een passeerafspraak.

In het Didam-arrest van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778) heeft de Hoge Raad bepaald dat het één op één uitgeven van gemeentegrond niet zonder meer mogelijk is. Op basis van de algemene beginselen van behoorlijk bestuur moeten alle potentiële gegadigden mee kunnen dingen naar de grond. Dat betekent dat bij verkoop, maar ook bij verhuur, bruikleen of andere vormen van uitgifte, zoals het vestigen van een zakelijk recht, gekeken moet worden of u de enige serieuze gegadigde bent of dat er meerdere serieuze gegadigden zijn. Aan de hand daarvan wordt de procedure bepaald.

Indien blijkt dat u de enige serieuze gegadigde bent, dan moet de gemeente de voorgenomen een-op-een uitgifte aan u openbaar bekend maken via een publicatie in Hét Gemeentenieuws, op de website van de gemeente Neder-Betuwe en in het gemeenteblad (www.officielebekenmakingen.nl).

Indien voor de uitgifte van een groenstrook meerdere serieuze gegadigden zijn of te verwachten zijn, dan wordt u verzocht om bij deze andere gegadigde(n) een verklaring van geen bezwaar op te vragen. Mocht(en) de andere gegadigde(n) dit niet willen afgeven, dan wordt u verzocht om samen met de andere gegadigde(n) een verdeelplan op te stellen. Het verdeelplan omvat een voorstel voor de verdeling van de groenstrook tussen u en de andere gegadigde(n). Wij bestuderen en onderzoeken het verdeelplan. Het staat de gemeente vrij om het verdeelplan af te wijzen. Na ontvangst van de benodigde verklaring(en) van geen bezwaar of een verdeelplan waarmee de gemeente instemt kan de groenstrook alsnog één op één uitgegeven worden. Dan geldt ook dezelfde publicatieprocedure als hierboven beschreven. Mocht geen overeenstemming worden bereikt, dan wordt de groenstrook in beginsel niet uitgegeven.

Als u een aanvraag indient dan wordt deze aanvraag getoetst een de toetsingscriteria zoals opgenomen in het ‘Uitgiftebeleid gemeentelijke groenstroken en restgronden’. U kunt het ‘Uitgiftebeleid gemeentelijke groenstroken en restgronden’ vinden op de website van de gemeente Neder-Betuwe. Het uitgangspunt is dat we geen groenstroken uitgeven. Slechts wanneer een specifieke groenstrook en verzoeker voldoet aan een aantal voorwaarden kan de grond voor verkoop of verhuur in aanmerking komen. Deze voorwaarden hebben onder meer te maken met de groenstructuur, (verkeers-)veiligheid, mogelijke toekomstige ontwikkelingen en kabels en leidingen.

De grond wordt opgeleverd in de staat waarin het zich bevindt op het moment van de aankoop.

De huurovereenkomst is persoonsgebonden en gaat niet automatisch over op anderen. Wanneer u gaat verhuizen dan dient u de huur schriftelijk op te zeggen overeenkomstig de bepalingen van de huurovereenkomst. Ook moet u – zo mogelijk – de volgende eigenaar/bewoner informeren over de huursituatie. Indien de volgende eigenaar/bewoner dezelfde groenstrook wilt huren, dan zal de volgende eigenaar/bewoner een huurverzoek moeten indienen bij de gemeente. Als de groenstrook niet opnieuw wordt verhuurd, dan dient u de grond schoon (vrij van bestrating, beplanting, bebouwing e.d.) op te leveren aan de gemeente.

De huurovereenkomst kan maandelijks opgezegd worden door zowel verhuurder als huurder. De grond dient dan schoon (vrij van bestrating, beplanting, bebouwing e.d.) opgeleverd te worden aan de gemeente. De gemeente neemt contact met u op voor het maken van afspraken over het teruggeven van de grond.

Huurders kunnen geen grond van de gemeente kopen. Zij kunnen eventueel wel in aanmerking komen voor het huren van de groenstrook.

Wanneer u geen belangstelling heeft voor de aankoop of het huren van de gemeentegrond of de grond komt niet voor verkoop of verhuur in aanmerking, dan dient de grond te worden teruggegeven aan de gemeente. De grond dient dan schoon (vrij van bestrating, beplanting, bebouwing e.d.) opgeleverd te worden aan de gemeente. De strook grond wordt dan weer ingericht als openbaar groen.

Met het Project Grondgebruik wil de gemeente elk gebruik van gemeentegrond goed reguleren. Bijvoorbeeld door in gebruik genomen gemeentegrond te verkopen aan de gebruiker. Op dit moment is dit niet altijd geregeld. Dit leidt tot rechtsongelijkheid bij bewoners die betaald hebben voor eenzelfde strook gemeentegrond of geen gemeentegrond in gebruik genomen hebben.

Het Kadaster verzamelt gegevens van alle grond in Nederland. Met die gegevens maakt het Kadaster zogenoemde kadastrale kaarten. Door middel van een vergelijking tussen recente luchtfoto’s en de kadastrale kaart (gebaseerd op gegevens van het Kadaster) is geconstateerd dat u gemeentegrond in gebruik heeft.

De gemeentegrond is en blijft gemeentelijk eigendom. Eventueel slecht onderhoud staat los van het terugvorderen of de mogelijke verkoop of verhuur aan u van deze grond. Als u klachten heeft over het slechte onderhoud, dan kunt u hiervan een melding maken bij de gemeente. Slecht onderhoud is geen reden om gemeentegrond zonder toestemming in gebruik te nemen.

Het eigendom in Nederland is goed beschermd. Dit betekent dat het eigendom van de gemeentegrond niet zomaar overgaat van de gemeente naar de bewoner. Om een geslaagd beroep te doen op verjaring dient u bewijsmateriaal aan te leveren waaruit blijkt dat u deze gemeentegrond minimaal twintig jaar voortdurend, onafgebroken, ongestoord, openbaar en ondubbelzinnig in gebruik heeft. Er moet sprake zijn van een ondoordringbare erfafscheiding (haag/afrastering) die het stukje grond afsluit van het eigendom van de gemeente, waardoor het perceel niet meer toegankelijk is voor derden. Hier geldt het juridische uitgangspunt: ‘wie stelt, bewijst’. In dit geval stelt u dat de grond verjaard is, dus dient u dit ook te bewijzen. De bewijslast ligt bij u. De gemeente beoordeelt vervolgens het aangeleverde bewijsmateriaal en bekijkt of het beroep op verjaring slaagt.

Dit is een zaak tussen u en de verkopende partij. De gemeente houdt zich hier afzijdig van. De gemeente concentreert zich op hoe de situatie op dit moment is en constateert dat u als huidige bewoner van deze woning op dit moment gemeentegrond in gebruik heeft.

De aan te kopen grond mag u na aankoop gebruiken en inrichten als (sier)tuin. Heeft u vragen over eventuele bebouwing op de aan te kopen grond, dan kunt u hiervoor contact opnemen met de Omgevingsdienst Rivierenland via info@odrivierenland.nl of 0344-579314.

U kunt contact opnemen met team Grondzaken van de gemeente Neder-Betuwe via het algemene telefoonnummer 14 0488. Zij zijn in principe bereikbaar op woensdag, donderdag en vrijdag tijdens kantooruren. Ook kunt u mailen naar grondgebruik@nederbetuwe.nl.